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Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier unique et prêt à vivre ? Découvrez cette superbe maison à vendre Marienthal, une opportunité rare sur le marché local. Entièrement rénovée avec goût, cette charmante demeure de 61 m² ne nécessite absolument aucun travaux : posez simplement vos valises ! Son atout le plus exceptionnel se trouve à l’extérieur : elle est érigée sur un magnifique terrain constructible de 7,23 ares. Un véritable écrin de verdure offrant un potentiel de développement inestimable pour vos futurs projets, le tout dans un environnement calme et préservé.
Réaliser un achat maison à Marienthal est un choix stratégique pour ceux qui recherchent un bien « clé en main ». Idéale pour les jeunes couples souhaitant s’installer sereinement ou pour les investisseurs en quête d’un bien attractif et sans contraintes, cette habitation a été totalement repensée. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de fonctionnalité au quotidien, le tout dans une atmosphère extrêmement chaleureuse. Les finitions soignées et la rénovation de qualité font de cette propriété un véritable cocon familial où il fait bon vivre, alliant avec brio le cachet de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.
Dès le franchissement de la porte, le charme opère dans un espace de vie moderne et lumineux. Le rez-de-chaussée dévoile un superbe salon-séjour très convivial, intelligemment ouvert sur une cuisine équipée et parfaitement agencée. Ce décloisonnement favorise la lumière naturelle et les échanges lors de vos moments de partage en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, vous apprécierez la praticité d’une belle salle de bain contemporaine, pensée pour optimiser l’espace. Côté rangement et commodités, ce bien se veut irréprochable avec la présence d’une cave très saine en sous-sol et d’une dépendance extérieure idéale pour stocker votre matériel.
À l’étage, l’atmosphère se veut plus intime et résolument authentique. L’espace nuit mansardé saura déclencher le coup de cœur grâce à ses magnifiques poutres apparentes qui rappellent l’histoire de la bâtisse. Ce niveau distribue deux belles chambres douillettes et rassurantes, offrant un cadre de repos idéal. La chaleur du bois et l’aménagement atypique confèrent à ces pièces un cachet indéniable, transformant chaque nuit en un véritable moment de quiétude. C’est une configuration coup de cœur qui séduira à coup sûr les amateurs de biens avec une véritable âme et du caractère.
C’est incontestablement l’argument différenciant de cette propriété. Trouver une maison entièrement rénovée accompagnée d’un tel extérieur est une rareté absolue sur le marché. Le vaste terrain constructible de 7,23 ares ouvre la voie à d’innombrables possibilités patrimoniales. Que vous cherchiez simplement à profiter d’un grand jardin paysager sans vis-à-vis pour vos enfants, ou que vous ayez des projets de construction futurs, cette belle parcelle saura répondre à toutes vos ambitions immobilières et valorisera considérablement votre investissement sur le long terme.
Actuellement, l’extérieur est parfaitement aménagé pour profiter de la belle saison. La parcelle, entièrement clôturée et sécurisée, abrite une charmante terrasse couverte, l’endroit parfait pour vos barbecues estivaux et vos moments de détente à l’ombre. Cependant, les perspectives d’évolution sont ce qui rend ce bien si précieux : la nature constructible du terrain vous offre d’incroyables perspectives d’extension. Agrandissement de la maison principale, construction d’un vaste garage, ajout d’une piscine ou même édification d’un second bâtiment indépendant : laissez libre cours à votre imagination pour exploiter tout le potentiel de cet espace.
Acheter ce bien, c’est aussi faire le choix de la tranquillité d’esprit technique et d’une situation géographique parfaite. La qualité de la rénovation garantit des prestations durables, tout en vous plaçant au cœur d’un secteur extrêmement prisé et dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles.
Face aux enjeux énergétiques actuels, cette habitation rassure pleinement grâce à d’excellentes performances. C’est une maison économe classée DPE C, un atout financier majeur qui garantit un reste à vivre confortable. Ce très bon diagnostic est notamment dû à l’installation récente d’une Pompe à Chaleur (PAC) air/eau hautement performante. Ce système de chauffage écologique vous assure un confort thermique optimal tout au long de l’année, hiver comme été, tout en maintenant vos factures d’énergie à un niveau remarquablement bas.
La localisation de Marienthal est un véritable point fort. Vous profiterez d’un environnement villageois paisible tout en conservant un accès ultra rapide vers Haguenau et Strasbourg. Les principaux axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes seulement, facilitant grandement vos trajets professionnels quotidiens. De plus, la proximité de la zone commerciale, des écoles de qualité et des réseaux de transport locaux (pour plus de détails sur le dynamisme local, n’hésitez pas à consulter le site officiel de la ville de Haguenau) vous assure un quotidien pratique et sans contrainte.
Ce compromis parfait entre le charme d’une demeure ancienne sans travaux, d’excellentes performances énergétiques (DPE C) et le potentiel d’un grand terrain constructible fait de cette maison à vendre Marienthal une véritable exclusivité à ne pas manquer. Les biens présentant de tels atouts sont rares et très prisés. Pour découvrir les volumes de l’intérieur en avant-première, demandez-nous l’accès à notre visite virtuelle haute définition. Contactez dès maintenant l’agence Neo Concept Immobilier Brumath et demandez Jérémy Roussel, votre conseiller expert, pour organiser une visite physique de ce bien d’exception !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH 3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds
Jérémy Roussel – Agent Immobilier Téléphone : 06 88 03 56 98 E-mail : info@jeremyroussel.fr SIREN : 941931123
Type de bien : Maison individuelle (entièrement rénovée)
Surface habitable : 61 m²
Surface du terrain : 7,23 ares (723 m²), terrain constructible
Nombre de pièces : 3 pièces
Espace nuit : 2 chambres mansardées à l’étage
Cuisine : Ouverte, moderne et entièrement équipée
Sanitaires : 1 salle de bain contemporaine
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C
Mode de chauffage : Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (récente et économique)
Aménagements extérieurs : Terrain clôturé, terrasse couverte
Annexes : Cave en sous-sol et dépendance extérieure pratique
Travaux : Aucun travaux à prévoir (bien clé en main)
J’ai encore des acquéreurs qualifiés et financés qui recherchent activement dans ce secteur.
