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Vous êtes à la recherche d’un bien d’exception alliant authenticité historique et fort potentiel de développement ? Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lingolsheim, une véritable perle rare sur le marché local. Bâtie dans les années 30, cette majestueuse propriété de 239 m² habitables saura vous séduire par ses volumes impressionnants et son cachet indéniable. Érigée sur un beau terrain arboré de 7,73 ares, elle représente une toile de fond absolument idéale pour donner vie à vos projets immobiliers les plus ambitieux.
Réaliser un achat maison à Lingolsheim constitue une opportunité stratégique de profiter d’un équilibre parfait entre dynamisme urbain et quiétude résidentielle. Située aux portes mêmes de Strasbourg, cette commune est très plébiscitée pour son excellente qualité de vie. Vous profiterez d’un accès immédiat à toutes les commodités indispensables : écoles, commerces variés et un réseau de transports en commun hautement performant. Cet emplacement de tout premier choix répondra parfaitement aux attentes de deux profils d’acquéreurs : les familles nombreuses en quête d’un cocon très spacieux, ainsi que les investisseurs à l’affût d’un placement patrimonial extrêmement rentable aux abords directs de la capitale alsacienne.
Cette vaste demeure se démarque par une configuration architecturale particulièrement propice à un investissement immobilier à Lingolsheim. C’est ici que réside l’atout majeur de cette propriété ! Régie par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal, la parcelle est située en zone UB4. Ce zonage spécifique offre une flexibilité remarquable et autorise des projets d’aménagement d’envergure. Il est ainsi tout à fait envisageable de repenser la bâtisse pour la diviser et créer plusieurs logements distincts. Que vous souhaitiez réaliser de la revente à la découpe, de la location, ou créer une grande maison bi-famille, ce bien s’adaptera à votre vision. Vous pouvez d’ailleurs consulter les règles d’urbanisme détaillées sur le site officiel de l’Eurométropole de Strasbourg.
La distribution actuelle des espaces facilite grandement toute projection de division ou de restructuration. Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficient en effet de superbes agencements en miroir, offrant chacun un plateau généreux et autonome. Sur ces deux niveaux, chaque étage se compose d’un lumineux séjour, d’une cuisine indépendante, d’un salon chaleureux, de grandes chambres et d’une salle de bains. Le premier étage offre, en prime, l’accès à une charmante terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Cette symétrie parfaite limite considérablement les coûts de travaux pour scinder la maison en appartements indépendants.
Le potentiel de ce bien ne s’arrête pas là ! Les combles aménagés abritent 3 chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir des enfants, créer un grand espace dédié au télétravail ou aménager un logement atypique et mansardé. La bâtisse repose également sur un impressionnant sous-sol complet, véritable atout technique. Vous y découvrirez une vaste cave de stockage, une authentique cave à vins en terre battue qui ravira les œnophiles, ainsi qu’une chaufferie et une grande buanderie.
S’orienter vers une maison à rénover à Lingolsheim est une démarche patrimoniale hautement stratégique. Nous sommes totalement transparents quant à l’état technique de la bâtisse : des travaux de rénovation globale sont à prévoir. Loin d’être un frein, cette nécessité se transforme en une formidable opportunité de créer de la valeur ajoutée ! En repensant les espaces et en améliorant drastiquement les performances énergétiques, vous valoriserez considérablement votre bien. De plus, selon votre situation fiscale, ces travaux peuvent vous ouvrir droit à d’intéressants dispositifs de défiscalisation (déficit foncier) ou à d’importantes aides à la rénovation énergétique.
Pour vous aider à budgétiser et préparer votre futur projet, voici les éléments techniques essentiels de la propriété dans son état actuel :
Performance énergétique (DPE) : Classé G (logement à consommation énergétique excessive, idéal pour un projet de déficit foncier).
Menuiseries : Fenêtres traditionnelles en simple vitrage.
Mode de chauffage : Système fonctionnant au fioul, couplé à un chauffage au bois.
Annexes extérieures : Un grand garage fermé pour sécuriser vos véhicules.
Environnement paysager : Une grande cour pratique et un très beau jardin au calme, totalement propice à la détente, situé à l’arrière de la bâtisse.
Les propriétés des années 30 dotées d’un tel potentiel de division et situées en première couronne strasbourgeoise sont devenues extrêmement rares. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Pour vous accompagner de A à Z dans ce projet d’envergure, profitez de l’expertise de Jérémy Roussel. En tant que spécialiste du secteur, il saura vous guider en toute transparence à chaque étape de votre acquisition. Vous souhaitez explorer les volumes de ce bien dès maintenant ? Demandez-nous l’accès exclusif à notre visite virtuelle immersive. Contactez dès aujourd’hui l’agence Neo Concept Immobilier Brumath pour planifier une visite physique et donner vie à votre projet !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Roussel – Neo Concept Immobilier Brumath.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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E-mail : infos@jeremyroussel.fr
SIREN : 941931123
Type de bien : Maison individuelle de caractère (Années 30)
Surface habitable : 239 m²
Surface du terrain : 7,73 ares (773 m²)
Potentiel foncier : Zone UB4 du PLU (possibilité de division en plusieurs logements)
Configuration : RDC et 1er étage en miroir, combles aménagés
Espace nuit : Multiples chambres (dont 3 sous les combles)
Espaces extérieurs : Jardin au calme, cour, terrasse au 1er étage
Annexes : 1 grand garage, sous-sol complet (buanderie, chaufferie, vastes caves dont une en terre battue)
Menuiseries : Simple vitrage
Mode de chauffage : Fioul et Bois
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : G (à rénover)
J’ai encore des acquéreurs qualifiés et financés qui recherchent activement dans ce secteur.
