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Vous recherchez le compromis idéal entre la praticité d’un logement accessible et l’indépendance totale d’un extérieur privatif ? Découvrez en exclusivité ce magnifique appartement à vendre Kaltenhouse. Proposé au prix très attractif de 169 500 €, ce bien rare offre une surface de 68,6 m² au sol (pour 59,4 m² en loi Carrez). Conçu comme un véritable cocon familial, il vous séduira instantanément par son incroyable esprit « maison » et son cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous charmer par cette pépite immobilière prête à accueillir votre famille !
Réaliser un achat appartement à Kaltenhouse est une excellente décision pour profiter d’un environnement villageois paisible tout en bénéficiant de prestations intérieures de très haute qualité. Dès votre entrée dans les lieux, vous serez immédiatement captivé par le design intérieur soigné qui marie avec brio l’authenticité et le style résolument contemporain. Un splendide mur en briques apparentes confère un cachet fou et un caractère unique à l’espace de vie. Ce salon chaleureux et baigné de lumière s’ouvre harmonieusement sur une superbe cuisine équipée moderne. Avec ses élégants tons bois et noirs, elle s’intègre parfaitement à l’espace repas, créant le lieu idéal pour partager vos dîners en famille ou recevoir vos convives dans une ambiance chic et décontractée.
En poursuivant la visite, vous découvrirez un agencement atypique qui fait tout le charme et l’originalité de ce bien. La configuration sous les toits transforme cet appartement 4 pièces en un véritable nid douillet, sécurisant et particulièrement chaleureux. Les volumes mansardés ont été intelligemment exploités pour ne perdre aucun mètre carré, offrant de belles perspectives et une atmosphère profondément apaisante pour toute la famille.
Cet espace nuit, remarquablement conçu, distribue avec fluidité trois pièces distinctes. Vous profiterez tout d’abord d’une chambre parentale douce, lumineuse et reposante, propice à d’excellentes nuits de sommeil. À ses côtés, une seconde belle chambre fera le bonheur d’un enfant grâce à son ambiance feutrée sous les toits. Mais la véritable force de cet aménagement réside dans sa grande flexibilité : une troisième pièce vient compléter ce niveau. Elle s’imposera comme un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de jeu intimiste, ou pourra tout à fait être aménagée en douce chambre de bébé selon l’évolution de vos besoins familiaux.
Bénéficier d’un tel extérieur privatif est une prestation extrêmement rare pour ce type de logement. C’est précisément ici que l’esprit « maison » prend tout son sens ! Le joyau de cette propriété est sans conteste son grand espace verdoyant. Vous profiterez d’une vaste terrasse ensoleillée, l’endroit rêvé pour vos déjeuners estivaux ou vos instants de lecture au grand air. Cet aménagement se prolonge sur un magnifique jardin privé, un terrain de jeu sécurisé et idéal pour vos enfants (qui y trouveront d’ailleurs une aire de jeux) ou vos animaux de compagnie. Pour couronner le tout, un impressionnant barbecue en briques bâti sur mesure n’attend plus que vos grillades estivales.
Outre ses attraits esthétiques évidents, cette propriété se distingue par sa situation géographique privilégiée et ses caractéristiques techniques rassurantes. Nichée dans un quartier très recherché et paisible, elle vous garantit un quotidien totalement au calme, loin des nuisances urbaines, tout en restant parfaitement connectée aux axes routiers principaux. Pour en savoir plus sur la richesse de la vie locale, n’hésitez pas à consulter le site d’information sur la commune de Kaltenhouse. Vous y découvrirez un secteur idéal pour voir grandir vos enfants.
Pour vous permettre de vous projeter et de préparer sereinement votre plan de financement, voici les données techniques essentielles :
Localisation : Secteur très calme et prisé de Kaltenhouse.
Performance énergétique : Un DPE classé D, garantissant une isolation correcte et des factures d’énergie maîtrisées.
Surfaces exactes : 68,6 m² de surface globale au sol, équivalent à 59,4 m² en surface Carrez.
Tarif : Un prix de vente hyper attractif fixé à 169 500 € (Frais d’Agence Inclus – FAI).
Ce bien représente une opportunité immobilière rarissime sur le secteur : s’offrir les avantages extérieurs d’une maison individuelle tout en conservant le budget maîtrisé d’un appartement ! Les logements dotés d’un tel niveau de finition, d’un jardin privé et de 3 pièces exploitables sous les toits partent généralement en quelques jours. Ne laissez surtout pas passer ce véritable coup de cœur ! Bénéficiez de l’accompagnement personnalisé de Jérémy Roussel, votre conseiller immobilier expert de proximité. Vous souhaitez découvrir les volumes de chez vous ? Demandez-nous l’accès à notre visite virtuelle immersive. Prenez contact dès aujourd’hui avec l’agence Neo Concept Immobilier Brumath par téléphone ou via notre formulaire en ligne pour planifier votre visite physique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds
Jérémy Roussel – Agent Immobilier
Téléphone 06 88 03 56 98
E-mail : info@jeremyroussel.fr
SIREN : 941931123
Type de bien : Appartement 4 pièces (avec esprit maison)
Surface habitable (loi Carrez) : 59,4 m²
Surface au sol totale : 68,6 m²
Prix de vente : 169 500 € (FAI)
Nombre de chambres : 2 chambres + 1 bureau / chambre bébé
Cuisine : Américaine, moderne et entièrement équipée
Espaces extérieurs : Grande terrasse aménagée et beau jardin privatif
Installations extérieures : Superbe barbecue en briques et aire de jeux
Performance énergétique : DPE D
Environnement : Quartier résidentiel très calme
J’ai encore des acquéreurs qualifiés et financés qui recherchent activement dans ce secteur.
